Se muestra como elaborar una demanda de
prescripción adquisitiva de dominio teniendo en cuenta los requisitos
especiales que se requieren para su fundabilidad (Autor José María Pacori Cari)
A continuación el vídeo de explicación del modelo:
Ahora el modelo:
MODELO DE DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
José María Pacori Cari
Socio de la Asociación Española de Derecho del
Trabajo y de la Seguridad Social
Área:
Derecho Civil
Línea:
Derechos Reales
Uno es poseedor durante años de un
bien inmueble, luego desea que se le declare formalmente como propietario del
mismo; en este caso, debe de presentar al Juez Especializado Civil una demanda
de prescripción adquisitiva de dominio, la cual además de observar los
requisitos formales de cualquier demanda, en especial, debe de observar el artículo
505 del Código Procesal Civil (CPC) que indica:
“Además de lo dispuesto en los Artículos 424 y 425, la
demanda debe cumplir con los siguientes requisitos adicionales:
1. Se
indicará en todo caso: el tiempo de la posesión del demandante y la de sus
causantes; la fecha y forma de adquisición; la persona que, de ser el caso,
tenga inscritos derechos sobre el bien; y, cuando corresponda, los nombres y
lugar de notificación de los propietarios u ocupantes de los bienes
colindantes.
2. Se
describirá el bien con la mayor exactitud posible. En caso de inmueble se
acompañarán: planos de ubicación y perimétricos, así como descripción de las
edificaciones existentes, suscritos por ingeniero o arquitecto colegiado y
debidamente visados por la autoridad municipal o administrativa
correspondiente, según la naturaleza del bien; y, cuando sea el caso,
certificación municipal o administrativa sobre la persona que figura como
propietaria o poseedora del bien.
El Juez
podrá, si lo considera necesario, exigir la presentación de los comprobantes de
pago de los tributos que afecten al bien.
3.
Tratándose de bienes inscribibles en un registro público o privado, se acompañará,
además, copia literal de los asientos respectivos de los últimos diez años, si
se trata de inmuebles urbanos, o de cinco años si se trata de inmuebles
rústicos o bienes muebles, o certificación que acredite que los bienes no se
encuentran inscritos.
4. Se
ofrecerá necesariamente como prueba la declaración testimonial de no menos de
tres ni más de seis personas, mayores de veinticinco años, sin perjuicio de los
demás medios probatorios que se estime pertinentes.
5.
Tratándose de deslinde se ofrecerá como prueba, además, la inspección judicial
del predio.”
De esta manera, ofrecemos el modelo de
demanda de prescripción adquisitiva de dominio que grafica lo dispuesto en el
artículo 505 del CPC (Autor José María Pacori Cari)
Modelo de demanda de usucapión de bien inmueble
SECRETARIO JUDICIAL :
EXPEDIENTE :
CUADERNO : PRINCIPAL
ESCRITO : 01-2019
SUMILLA : DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA DE DOMINIO
SEÑOR
JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL
(Nombres y
Apellidos del Demandante)[1], identificado
con DNI Nro. (…),
con domicilio real en (…),
con domicilio procesal en (…),
con domicilio electrónico en la casilla judicial Nro. (…); a Ud., respetuosamente, digo:
El artículo 5 del Código Procesal
Civil (CPC) establece que “Corresponde a los
órganos jurisdiccionales civiles el conocimiento de todo aquello que no esté
atribuido por ley a otros órganos jurisdiccionales”, de esta manera, al no
ser atribuida por ley la competencia jurisdiccional en los procesos de
prescripción adquisitiva de dominio corresponde la competencia a los Jueces
Especializados en lo Civil.
I.-
DEMANDADOS Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA
(Nombres
y Apellidos del demandado) a quien se le deberá de notificar en (…)
II.-
COLINDANTES
Se ponga en conocimiento de los
siguientes colindantes la presente demanda de prescripción adquisitiva:
1.- (Nombres y Apellidos del primer colindante), con
dirección domiciliaria en (…)
2.- (Nombres y Apellidos del segundo colindante), con
dirección domiciliaria en (…)
III.-
PETITORIO
Como
pretensión principal,
interpongo demanda de Prescripción Adquisitiva de Dominio para que se me
declare propietario del inmueble ubicado en la Asociación Urbanizadora (…), Manzana C, Lote 9, Sector
V, Distrito de (…), Provincia y Departamento de (…), con un área de (…) m2,
inscrito en la Partida Registral Nro. P001089473 del Registro de Propiedad
Inmueble de la Zona Registral Nro. XII – sede (…); y, como consecuencia:
Como pretensión accesoria, solicito se
proceda a la cancelación del Asiento Registral del demandado.
IV.-
FUNDAMENTOS DE HECHO
IV.1.-
SITUACIÓN FACTICA DE LA PRESCRIPCIÓN
Tiempo de la posesión del
demandantes y la de sus causantes
|
La posesión solo la ejerció el
demandante por el tiempo de (…) años, (…)
meses, (…) días
|
Fecha y forma de adquisición
|
La adquisición fue a través de un
contrato privado de compraventa de fecha (…)
|
Descripción de las edificaciones
existentes, suscritos por
ingeniero o arquitecto colegiado y debidamente visados por la autoridad
municipal o administrativa correspondiente, según la naturaleza del bien
|
Se adjunta como medio de prueba
planos de ubicación y perimétricos, además de la correspondiente memoria
descriptiva
|
Copia literal de los asientos
respectivo
|
Se adjunta Copia Literal
|
Declaración testimonial de no menos de tres ni
más de seis personas, mayores de veinticinco años
|
Se ofrece cuatro testigos mayores de
25 años
|
IV.2.-
ENUMERACIÓN DE HECHOS
1.- La persona que aparece como
propietario del predio que se pretende adquirir bajo prescripción adquisitiva
de dominio es el señor (…),
quien en fecha 25 de julio del 2012 lo adquirió de su anterior propietario (…), quien jamás ocupo
dicho predio, y el Consejo Provincial de (…), el 29 de diciembre de 1976 le adjudica el
terreno, constando en el certificado literal de dominio.
2.- Por otro lado, la demandante viene
ocupando el total del bien inmueble en cuestión, desde el 25 de octubre de
1995, lo que hace que se considere calificada para la obtención de la
prescripción adquisitiva de dominio del predio
3.- También mantengo la posesión a lo
largo de diecisiete años, en el cual he construido una pequeña casita, mediante
mi trabajo y el apoyo de mi familia, la misma que hoy cuenta con cuatro
habitaciones, tres de ellas de material noble techo de calamina, piso de
cemento, puertas y ventanas de metal; y la otra es pre construida con techo de
calamina piso de cemento, puertas y ventanas de madera, así mismo cuenta con
luz eléctrica y agua potable cuya dotación se hace a través del pozo
comunitario de la asociación.
4.- Por lo tanto, se hace necesario el
reconocimiento como propietaria y se disponga oportunamente y es necesario
precisar que la recurrente ha procedido no solo a realizar construcciones, sino
a usar el bien como su vivienda, lo que hace ineludible la publicidad de la
posesión por el espacio que enuncia, señalando que el área que deberá
declararse como propietaria tiene una extensión superficial de (…) m2.
5.- Menciona que en fecha 18 de
febrero del 2013, inicie los trámites de prescripción adquisitiva de dominio
ante la notaria del Dr. (…)
que concluye con la anotación preventiva de adquisición de dominio en el
registro de la propiedad inmueble de los registros Públicos de (…), no otorgándose la
anotación definitiva en vista que el demandado se opuso al mismo; motivo por el
cual el demandado amenazo con atentar contra la integridad física, moral y
emocional de la demandante y la de su familia.
6.- La demandante adquirió la propiedad
mediante contrato de compra venta privado que suscribió con el Sr. (…) el 25 de octubre de
1995 en el despacho del Juez de Paz del Distrito de (…).
7.- Debido al desconocimiento legal de
la compradora, no formalizo la transferencia y tampoco inscribió su derecho en
los registros públicos, tomando en cuenta que a la fecha de la transferencia en
la actualidad se halla en posesión publica, pacífica y continua de propietaria
por el periodo de más de diecisiete años y siete meses.
IV.3.-
REQUISITOS DE LA POSESIÓN PARA QUE SE PRODUZCA LA PRESCRIPCIÓN
Estos requisitos para prescribir son: haber ejercido la posesión del bien en forma
continua (cuando se ejerce de manera permanente de acuerdo a la
naturaleza del bien y las circunstancias del caso, sin que exista
interrupciones de hecho, salvo las naturales
o jurídicas); pacífica (cuando
está exenta de toda violencia o coacción; no posee pacíficamente quién
requerido judicial o extrajudicialmente para que desocupe el bien no lo hace); pública
(no debe ser clandestina; el poseedor no debe temer que su posesión sea
conocida por los demás, especialmente por el propietario; quién se introduce
subrepticiamente en un inmueble permaneciendo oculto para que el propietario no
lo descubra no posee públicamente, pues, la posesión debe materializarse en
actos que puedan ser conocidos por los demás); y, como propietario (deberá ejercerse la posesión a título de dueño, no basta que el poseedor
ejerza uno o más de los atributos del derecho de propiedad sino actuar como si
tuviera todos ellos).
En este escenario, corresponde
realizar análisis y valoración de los
requisitos antes indicados:
a)
Establecer el tiempo de posesión que detenta la demandante, respecto del bien
sub-litis situado, inscrito en la
partida (…) del
Registro de la Propiedad Inmueble
de (…), y la forma como adquirió dicha posesión. Al respecto,
con las declaraciones de los testigos acreditaré que vengo ejerciendo la
posesión del inmueble objeto de la pretensión de prescripción por más de diez años
en forma continua, pacífica, pública como propietaria en el que ha construido su vivienda,
corroborado con lo constatado en la
inspección judicial que también se
ofrece como medio de prueba, además de acreditar esto con las constancias de
posesión, constatación judicial del inmueble, memoria descriptiva y su
respectivo plano de ubicación.
b)
Establecer si dicha posesión ha sido detentada de manera pacífica, continua, pública y a título de
propietaria por parte de la demandante respecto del bien sub litis. Con las
declaraciones de los testigos acreditaré el ejercicio de una posesión sobre el
inmueble objeto de la pretensión de prescripción en forma continua, pacífica, pública como propietario por más de diez
años, donde ha construido su vivienda, hechos que también serán constatados en
la diligencia de inspección judicial que ofrezco.
c)
Determinar la procedencia de la inscripción registral en la partida No 01089473 del Registro de la Propiedad
Inmueble a favor de la parte demandante y la cancelación del registro anterior. Tal como
consta del certificado literal de la
inscripción registral el demandado
acredita haber adquirido en compra venta el predio objeto de la
pretensión de prescripción, mediante la escritura pública de fecha 25 de julio de 2012; empero, esta
adquisición ocurre después que la ahora demandante, ya había adquirido el
predio mediante el contrato privado de compra venta de fecha
25 de octubre de 1995, esto es, en anterior al demandado; por lo tanto, la actora ha adquirido el inmueble por prescripción
adquisitiva de dominio, en esta circunstancia, no correspondía inscribirse el supuesto título de propiedad de la parte demandada, en la ficha registral No 01089473 del Registro de la
Propiedad Inmueble, razón por la cual, procede cancelarse la indicada inscripción registral a favor de
la demandada; y, en tal virtud, procede
disponer se inscriba los partes
procesales a favor de la demandante en el Registro de la Propiedad Inmueble.
V.-
FUNDAMENTOS DE DERECHO
1.- El artículo 950 del Código Civil
señala que: “La propiedad inmueble se
adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública
como propietario durante diez años. Se adquiere a los cinco años cuando median
justo título y buena fe”.
2.- El artículo 952 del Código Civil
señala que: “Quien
adquiere un bien por prescripción puede entablar juicio para que se le declare
propietario. La sentencia que accede a la petición es título para la
inscripción de la propiedad en el registro respectivo y para cancelar el
asiento en favor del antiguo dueño.”
VI.-
MONTO DEL PETITORIO
Debido a la naturaleza de la
pretensión no es cuantificable en dinero.
VII.-
MEDIOS PROBATORIOS
1.- Inspección Judicial que se
realizará en el inmueble sub-litis situado en la Asociación (…)
2.- Declaración testimonial que prestarán:
2.1.- (Nombres y Apellidos del primer
testigo), edad (30
años), de ocupación (…),
con dirección domiciliaria en (…).
2.2.- (Nombres y Apellidos del segundo
testigo), edad (26
años), de ocupación (…),
con dirección domiciliaria en (…).
2.3.- (Nombres y Apellidos del tercer
testigo), edad (32
años), de ocupación (…),
con dirección domiciliaria en (…).
2.4.- (Nombres y Apellidos del cuarto
testigo), edad (53
años), de ocupación (…), con dirección domiciliaria en (…).
3.- Copia legalizada del contrato de
compra venta de 25 de octubre de 1995.
4.- Constancia de Posesión
092-2013-GIDU-MDCC y Constancia de Posesión 1939-2011-GIDU-MDCC.
5.- Constatación Judicial emitida por el Juez de Paz de 30 de setiembre de 2009 y Constatación
Judicial emitida por el Juez de Paz de 27 de mayo de 2009.
6.- Memoria descriptiva
del inmueble sub-litis.
7.- Planos de ubicación y perimétricos
del predio sub-litis.
8.- Certificado Literal de dominio de la partida 01089473 del Registro de la
Propiedad Inmueble.
9.- Contrato de suministro eléctrico de
13 de octubre de 2011.
10.- Boleta de Venta 010-0029339 por conexión de medidor
eléctrico.
11.- Siete recibos de luz con sus respectivas liquidaciones.
12.- Declaraciones juradas de
auto valúo.
13.- Recibos de pago por arbitrios
municipales.
14.- Diez tomas
fotográficas del inmueble
sub-litis.
VIII.-
ANEXOS
1-A Copia legible de mi Documento
Nacional de Identidad
1-B Copia legalizada del contrato de
compra venta de 25 de octubre de 1995.
1-C Constancia de Posesión
092-2013-GIDU-MDCC y Constancia de Posesión 1939-2011-GIDU-MDCC.
1-D Constatación Judicial emitida por el Juez de Paz de 30 de setiembre de 2009 y
Constatación Judicial emitida por
el Juez de Paz de 27 de mayo de 2009.
1-E Memoria descriptiva
del inmueble sub-litis.
1-F Planos de ubicación y perimétricos
del predio sub-litis.
1-G Certificado Literal de
dominio de la partida 01089473 del
Registro de la Propiedad Inmueble.
1-H Contrato de suministro eléctrico
de 13 de octubre de 2011.
1-I Boleta de Venta 010-0029339 por conexión de medidor
eléctrico.
1-J Siete recibos de luz con sus respectivas
liquidaciones.
1-K Declaraciones juradas de
auto valúo.
1-L Recibos de pago por arbitrios
municipales.
1-LL Diez tomas
fotográficas del inmueble
sub-litis.
POR LO EXPUESTO:
A Ud., pido admitir a trámite la
presente demanda.
PRIMERO
OTROSI.
El artículo 486, inciso 2 del CPC establece que “Se tramitan en proceso abreviado los siguientes asuntos contenciosos:
(…) 2.- título supletorio, prescripción adquisitiva y rectificación de áreas y
linderos”, por lo tanto, la presente demanda debe de sustanciarse en la vía
procedimental correspondiente al proceso abreviado.
SEGUNDO
OTROSI.
Se disponga el cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 506, primer párrafo,
del CPC que indica “Aunque se conozcan el nombre y domicilio del demandado o demandados y,
en su caso, de los colindantes, en el auto admisorio de la demanda el Juez
dispondrá que el extracto de la misma se publique por tres veces, con intervalo
de tres días, en la forma prevista en los Artículos 167 y 168.”
TERCERO
OTROSI.
Para el presente caso, no es exigible la conciliación extrajudicial conforme a
lo indicado en el artículo 9, literal c) de la Ley 26872 – Ley de Conciliación
– que indica “Para
efectos de la calificación de la demanda judicial, no es exigible la conciliación
extrajudicial en los siguientes casos: (…) c) En los procesos de prescripción
adquisitiva de dominio.”
Arequipa, 28 de diciembre de 2019
(Firma del demandante)
(Firma del abogado del demandante)
[1]
El artículo 504, inciso 2, del CPC indica “Se tramita como proceso abreviado la
demanda que formula: (…) 2. El poseedor para que se le declare propietario por
prescripción”.
Ahora el Word para que UD. lo modifique:
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